Alle 40 selveierseksjoner i et nytt anlegg på Toppe i Åsane ble solgt på forhånd — hver til drøyt to millioner kroner, opplyser utbyggeren Lager For Alle. Bygget blir på om lag 3.000 kvadratmeter fordelt på to bygg, og første byggetrinn skal stå ferdig i løpet av året.

Raskt salg på Toppe På et industriområde på Toppe i Åsane er tomten fortsatt en byggeplass, men interessen har vært rask og tydelig: samtlige 40 selveierseksjoner fordelt på to nybygg ble solgt på forhånd. Hver seksjon er priset til drøyt to millioner kroner, opplyser Lager For Alle. Prosjektet omfatter et samlet areal på rundt 3.000 kvadratmeter. Første byggetrinn skal etter planen være ferdigstilt i løpet av året. «Alt er utsolgt her, og vi har et par nye tomter på gang. Ambisjonen er å bygge fire til fem slike anlegg i bergensområdet,» sier Sven Otto Røhne-Jakobsen, daglig leder i Lager For Alle. Bak selskapet Lager For Alle drives av Røhne-Jakobsen sammen med prosjektlederne Espen Lundberg og Eivind Lundberg. Selskapet oppgir at de siden 2020 har reist 25 bygg med nærmere 600 lagerseksjoner rundt om i Norge. Modellen de bruker er selveierseksjoner, altså at kundene kjøper sin egen lagerplass i stedet for å leie. Ifølge utbyggeren finnes det nasjonalt flere selskaper som tilbyr lignende løsninger, og Lager For Alle nevner Lagerseksjoner.no og Mitt Eget Lokale som hovedkonkurrenter. Markedet vokser Markedet for minilager har vokst de siste årene, både i form av utleie og selveierløsninger. Tonje Skjeldestad, daglig leder i Lagersjefen AS, sier at selskapet ser økt etterspørsel og har ekspandert gjennom flere åpninger. «Vi er inne i en kjempespennende satsing. Akkurat nå har vi flest nyåpninger på Østlandet. Vi åpnet faktisk en ny lokasjon på Kolbotn i dag. Målet vårt på sikt er 100 lokasjoner,» sier Skjeldestad. Lagersjefen har over 5.000 lagerboder fra 1–60 kubikkmeter fordelt på 36 avdelinger, med hovedvekt på byer som Oslo og Bergen, og retter seg både mot private kunder og næringsliv. Salget i Åsane bekrefter at selveiermodellen gir rask kapitalinngang for utbyggerne og treffer et behov for større, mer permanent lagring. Det gjør også at flere aktører nå satser på salgstilbud, ikke bare utleie, noe som kan endre konkurransebildet i byområder som Bergen. Hvem kjøper selveierseksjonene? Utbyggeren beskriver kundebasen som blandet. Omtrent halvparten av kjøperne er privatpersoner med behov for plass til kjøretøy eller hobbyprosjekter. Praktiske eksempler er: - Oppbevaring av biler, motorsykler og bobiler - Lagring av møbler, verktøy, sportsutstyr og sesongutstyr - Oppbevaring av arvegods og hagemøbler - For bedrifter: varer, lagerhold eller arkiv En representant fra prosjektet sier at mange kjøper for å sikre større og mer permanent lagringsplass enn hva tradisjonelle minilager tilbyr. De større seksjonene fra Lager For Alle er posisjonert mot kunder som trenger mer volum enn de minste enhetene i markedet. Konkurranse og samarbeid Lagersjefen og Lager For Alle opererer delvis i ulike segmenter. Skjeldestad sier at Lagersjefen fokuserer på små enheter under fem kvadratmeter, mens Lager For Alle tilbyr større lagerplass. Skjeldestad beskriver forholdet som komplementært og nevner en strategisk avtale mellom selskapene. Markedet har dessuten flere aktører som tilbyr både utleie og salg av lagerseksjoner. Flere utbyggere har satset på selveierkonseptet de siste årene, og kapasiteten øker i flere byområder. Hvorfor selge som selveier? For kjøpere gir selveierløsningen en annen økonomisk modell enn leie: man eier en fysisk enhet som kan brukes privat eller i næring, og som i teorien kan selges videre. For utbyggerne betyr salgsmodellen rask kapitalinngang før ferdigstillelse og mindre behov for å administrere korttidsleie.

Related Articles

Første byggetrinn skal etter planen være ferdigstilt i løpet av året. «Ambisjonen er å bygge fire til fem slike anlegg i bergensområdet,» sa Sven Otto Røhne-Jakobsen, daglig leder i Lager For Alle.

Denne artikkelen er laget med hjelp av AI.