Cityplan, som i flere år har vært en sentral aktør i byutviklingen i Fredrikstad sentrum, er konkurs og sitter igjen med om lag 530 millioner kroner i gjeld. Selskapets eiendeler er anslått til cirka 500 millioner kroner, og DNB har pant i flere av eiendommene. Bostyrer og banken samarbeider nå om salg av 11 sentrumseiendommer og enkelte tomter. Salgsprosessen skal avklare verdier og prioritet mellom kreditorene.

<h2hva h2="" skjedde

Eiendomsutvikleren Cityplan meldte oppbud denne uken for Søndre Østfold tingrett. Selskapet har drevet utvikling av sentrumsnære prosjekter i Fredrikstad, blant annet prosjektet Nygaardsplassen, som har fått priser for utforming. Nå har høy gjeld og et svakt marked gjort at driften ikke lenger var bærekraftig.

Ifølge rettskjennelsen ligger gjelden på cirka 530 millioner kroner. Styret og bostyrer anslår samlet eiendelsverdi til omtrent 500 millioner kroner. Differansen tyder på at boet står overfor et underskudd når kravene etter hvert skal gjøres opp.

<h2hvorfor det="" galt

Daglig leder og hovedeier Sander Grundvig har forklart i uttalelser at selskapet ble feilposisjonert da rentene steg og markedet sviktet. Han nevner høye rentekostnader, høye driftskostnader og et krevende marked som hovedårsakene. Grundvig sier også at samarbeidet med banken har vært godt gjennom perioden.

Markedet for eiendomsutvikling i Norge har endret seg siden 2023. Renteoppgangen har gjort finansiering dyrere. Etterspørselen etter nye prosjekter har sunket i flere segmenter. Cityplan hadde flere store prosjekter som ikke kom raskt nok videre, ifølge selskapets leder.

<h2hva bostyrer="" gjør="" h2="" kreditor="" nå

Bostyrer Leif Petter Madsen i advokatfirmaet Wikborg Rein leder arbeidet med boets eiendeler. Han sier at boet vil samarbeide tett med DNB, som har pant i eiendommene.

Madsen forklarer at salget av eiendommer vil skje i boets regi og at det vil bli vurdert hva markedet gir for de ulike objektene.

Madsen sier at det ikke er noen hastverk med salget. Eiendom kan ta tid å realisere, og bostyrer vil bruke meglerbistand for å fastsette realistiske markedsverdier. Han sier også at arbeidet kan ta måneder, og at man vil vurdere hva som lønner seg for kreditorene.

Planen omfatter salg av 11 eiendommer i Fredrikstad sentrum organisert gjennom like mange aksjeselskaper, samt enkelte tomter. Blant eiendommene er det beskrivelser som tyder på at Nygaardsplassen inngår i boet.

Mastheads
<h2implikasjoner andre="" dnb="" for="" h2="" kreditorer

DNB har pant for flere hundre millioner kroner i Cityplans eiendommer. Det betyr at banken står først i rekken når salgsinntektene skal fordeles. Hvis eiendelsverdiene realiseres nær de anslåtte nivåene, kan banken dekke en stor del av sitt krav.

Samtidig er det klart at samlet gjeld overstiger de estimerte eiendelene. Det gir et press på de øvrige usikrede kreditorene og på selskapene som var organisert under konsernet.

Hvor mye hver kreditor får, avhenger av salgsresultatet og prioriteringen av pant og andre rettigheter.

<h2hva ansatte="" h2="" med="" og="" prosjekter

Cityplan hadde noen ansatte som fortsatt jobbet med forretning og prosjekter. Bostyrer sier at han jobber med løsninger for å engasjere de fire ansatte videre i samarbeid med banken. Målet er å sikre nødvendig forretningsførsel og gjennomføre de oppgavene som må gjøres i boets regi.

Flere prosjekter var i ulike faser da oppbudet ble meldt. Noen arbeider vil måtte avsluttes, andre kan bli solgt som prosjekter eller overdratt til nye eiere. Graden av ferdigstillelse og finansieringsstatus vil avgjøre hvordan hvert prosjekt behandles i konkursboet.

<h2lokale fredrikstad

Cityplan har i flere år vært en sentral aktør i byutviklingen i Fredrikstad sentrum. Selskapets prosjekter har vært synlige og har bidratt til å forme sentrumskjernen. Konkursen vil derfor få praktiske konsekvenser for byrom, pågående byggearbeider og planer som krevde selskapets videreføring.

Salget av sentrumseiendommer kan gi nye eiere som ferdigstiller eller endrer planer. De konkrete beslutningene tas i boet og av eventuelle kjøpere. Fremdriften i enkelte kvartaler kan dermed bli forsinket.

<h2regulering, ansvar

Fredriksstad Blad skriver at det ikke er mistanke om straffbare forhold i forbindelse med konkursen. Det betyr at politiet eller andre etterforskende instanser, så langt det er kjent, ikke har åpnet en straffesak knyttet til selskapets økonomi eller ledelse. Uttalelsen reduserer risikoen for at konkursprosessen blir forlenget av straffesaksbehandling.

Det er likevel bostyrers oppgave å rydde opp i regnskap, kontrakter og krav. Bostyrer vil gjennomgå alle forhold som påvirker boets verdier og kreditorenes rettigheter.

Avklaringer om ansvar og kontraktsforpliktelser hører med til denne prosessen.

<h2what h2="" means

Salg av eiendommer vil avgjøre hvor mye kreditorene får tilbake. DNB har pant for flere hundre millioner, så banken står først i køen når midlene blir delt ut.

Bostyrer vil bruke måneder på å fastsette markedsverdier og gjennomføre salgene. Hvor mye som når frem til øvrige kreditore r, avhenger av salgsprisene som oppnås.

Related Articles

Bostyrer opplyser at boet skal selge 11 sentrumseiendommer. Salgene vil avgjøre hvor mye kreditorene får tilbake, og arbeidet kan ta flere måneder før endelig avklaring og fordeling.

Denne artikkelen er laget med hjelp av AI.