En lokal utbygger tilbyr utsatt sluttoppgjør, slik at kjøpere kan flytte rett inn i en ny leilighet uten å sitte med to boliglån samtidig. Tiltaket kommer fra Format Eiendom og ble lansert rundt påsketider for prosjektet Hjemseng Brygge i Tønsberg, og har så langt lokket tre kjøpere til å signere på ordningen for byggetrinn 1. Gunn Hilde K. Hagen, finans- og markedsansvarlig i Format Eiendom, sier at ordningen særlig lønner seg for boliger i det øvre prissjiktet, der kjøpere ifølge henne kan spare "noen hundretusen kroner" i rentekostnader ved å unngå doble renteutgifter. Målet er å fjerne en flaskehals i et tregt lokalt marked og gi kjøpere større trygghet og fleksibilitet.
Tiltaket beskrives av Format Eiendom som mest effektivt for boliger i det øvre prissjiktet. Ifølge selskapet vil utsatt sluttoppgjør og at utbyggeren dekker rentekostnaden frem til oppgjør gjøre det økonomisk enklere å gå videre i en kjøpsprosess uten først å måtte sikre salget av den eksisterende boligen.
Slik fungerer trygghetspakken
Format Eiendom garanterer utsatt sluttoppgjør til slutten av året for de som benytter seg av trygghetspakken i Hjemseng Brygge. I praksis betyr det at utbyggeren tar den rentekostnaden kjøperen ellers ville hatt i en periode hvor både gammel og ny bolig hadde vært belånt. Gunn Hilde K. Hagen sier at ordningen er bindende: kunden kan ikke heve kjøpet, og til slutt må sluttoppgjør gjennomføres slik avtalen krever.
Det er også krav til kjøperen. For å få tilgang til pakken må den nåværende boligen være lagt ut for salg, og dette må baseres på en verdivurdering fra megler. Ifølge Hagen krever tilbudet både soliditet og at utbyggeren har likviditet til å bære midlertidige rentekostnader. Hun bekrefter at tiltaket koster for utbyggeren, men beskriver det som et virkemiddel for å øke salgsfarten i et marked som har vært stillestående.
Markedspress i Tønsberg og hvem som får mest igjen
Tiltaket treffer først og fremst kjøpere i det øvre prissjiktet og utbyggere som kan bære kostnadene midlertidig. Lokalt har omsetningshastigheten ligget lavt. Eiendomsmegler Henning Grødem i EiendomsMegler 1 Sør-Norge, sitert via Tønsberg Blad, bekrefter at Tønsberg og Færder nylig har ligget på sisteplass i Norge på omsetningshastighet. Grødem peker på at frykten for doble renteutgifter i en overgangsperiode har skapt en propp i markedet, og at mange potensielle kjøpere nøler med å kjøpe før de får solgt sin egen bolig.
For kjøpere betyr ordningen et kraftig redusert press ved samtidig salg og kjøp. Ifølge Hagen kan kjøpere i dette prissegmentet spare "noen hundretusen kroner" i rentekostnader ved å unngå doble renteutgifter i overgangsperioden.
Hvor store besparelsene blir for den enkelte avhenger av lånebeløpet, renteprofilen og hvor lang periode som dekkes av utbyggeren, men Format synliggjør at økonomien i denne målgruppen gjør tiltaket relevant.
På Hjemseng Brygge har Format Eiendom solgt flere leiligheter i første byggetrinn, og selskapet opplyser at noen innflyttingsklare leiligheter fortsatt er tilgjengelige for samme trinn. Tiltaket ble først tatt i bruk som et testprosjekt for Hjemseng Brygge, ikke som en fast ordning over hele virksomheten. Likevel vurderer Format tiltaket som et salgsverktøy som kan bryte opp flaskehalsen i et tregt lokalmarked.
For utbyggeren er regnestykket todelt. På den ene siden innebærer pakken en direkte kostnad i form av betalte renter frem til utsatt oppgjør, og selskapet må ha likviditet og vilje til å bære den kostnaden.
På den andre siden kan raskere salg bety lavere fastrenteeksponering, redusert markedsrisiko og frigjort kapital til videre utvikling. Format har allerede tatt dette i betraktning i beslutningen om å teste ordningen på Hjemseng Brygge.
Så langt har ordningen lokket tre kjøpere til å signere på tilbudet for byggetrinn 1. Selv om antallet er beskjedent, ser Format det som en indikasjon på at tiltak som gir forutsigbarhet kan fremskynde kjøpsbeslutninger. Eiendomsmegler Henning Grødem beskriver tiltak som gir forutsigbarhet som potensielt viktige for å få fart i omsetningen igjen.
Tilbudet er primært rettet mot et lokalt marked og et bestemt prissegment. Det er dermed ikke en løsning som løser strukturelle problemer i hele bolignæringen, men det kan være et pragmatisk tiltak for å løse konkrete flaskehalser i en by som Tønsberg.
Related Articles
- Boligpriser opp 5,8 prosent så langt i år
- Åtte av ti unge sjekker UV‑indeksen, mange vil bli solbrune
- Oslo Børs opp 0,2 prosent etter oljeprisoppgang
Format har allerede begynt planleggingen av byggetrinn to. Selskapets beslutning om å utvide trygghetspakken blir et tidlig signal på om ordningen løser den lokale flaskehalsen, og salgsutviklingen i Hjemseng Brygge fram mot årsskiftet blir et nøkkelpunkt å følge.
Denne artikkelen er laget med hjelp av AI.
