5,8 prosent er veksten i boligprisene i Norge så langt i år, målt til og med mai, ifølge Eiendom Norge. Nasjonstallene skjuler store regionale forskjeller: Oslo viser et svakere oppsving enn mange kystområder, mens enkelte kystbyer, inkludert Ålesund, har betydelig sterkere vekst. Finn Eiendom rapporterte over 3 100 aktive annonser 25. mai, et nivå som forklarer mye av slakket i hovedstaden. Eiendom Norge har en prognose for 2026 på om lag 6 prosent, og utviklingen per mai ligger nær denne forventningen.
5,8 prosent er tallfestingen som dominerer bildet, men den sier lite om hvordan markedet føles for en selger i Ålesund og for en førstegangskjøper på Frogner.
Store regionale forskjeller
Oslo har en moderat oppgang hittil i år, og byens bruktboligtilbud er uvanlig høyt, ifølge DNB Eiendom. Høyt tilbud betyr flere valg for kjøpere og lavere salgsmoment i sentrale strøk. Eiendomsmeglere peker spesielt på Oslo vest, der tilbudet i enkelte områder har doblet seg. Scott Martinsen i EIE eiendomsmegling Vindern og Fredensborg sier at kjøpere bruker lengre tid på å orientere seg og at salgsprosessen oppleves tregere når utvalget øker markant. Han framhever også at salg av tidligere utleieenheter bidrar til økt volum i disse nabolagene.
Samtidig viser lokale tall at enkelte regioner har langt sterkere prisoppgang. Flere kyst- og sørlandsområder omtales som varme markeder med knapp tilgjengelighet. Krogsveen og DNB Eiendom fremhever begge at tilbuds- og etterspørselsforhold lokalt, kombinert med rente- og sysselsettingsutsikter, fortsatt er hoveddriverne bak slike regionale forskjeller.
3 100 aktive boligannonser var nivået Finn Eiendom registrerte per 25. mai, det høyeste de har målt. Dette høye annonsevolumet forklarer mye av slakket i hovedstaden og gir kjøpere rom til å være mer krevende i budrunden. I Oslo vest har meglerne sett at økt utbud gir lengre beslutningsprosesser blant potensielle kjøpere, noe som svekker prispresset sammenlignet med mer knappe markeder.
På månedsbasis var veksten i mai moderat, og april hadde en klarere oppgang. Det mønsteret tyder på vedvarende aktivitet i boligmarkedet, men lavere moment i noen av de største byene.
Krogsveen beskriver markedet som delt, der nasjonale tall viser stabilitet, mens lokale forhold gir et helt annet bilde for mange kjøpere og selgere.
DNB Eiendom vurderer at det høye tilbudet i Oslo nå gjør det lettere for førstegangskjøpere å komme inn på markedet sammenlignet med situasjonen tidlig i 2025. For de som forsøker å selge i varme kystkommuner, er bildet motsatt: der bidrar knapphet til sterk prisvekst og hurtigere salg.
Bransjeaktørene peker også på at renteutsikter og sysselsettingsutsikter er sentrale rammer for prisutviklingen. Når sentralbank- og arbeidsmarkedsforventninger endrer seg, vil balansen mellom tilbud og etterspørsel i hver region reagere ulikt. Derfor anbefaler meglere og analytikere lokal markedsinnsikt framfor å stole blindt på nasjonale prosenter.
Related Articles
- Over 1 million kunder mister kroner-bonus hos Rema 1000
- Flere begynner å ta ut pensjon - LO krever ny AFP-modell
- Rema 1000: 34 prosent sier Kiwi er billigst
Eiendom Norge fastholder prognosen om om lag 6 prosent prisvekst i 2026. Per mai ligger den faktiske utviklingen nær denne forventningen.
Denne artikkelen er laget med hjelp av AI.
